裕廊集团昨天把印刷媒体中心(Print Media Hub)的发展项目发给联合工程(United Engineers)，由后者负责设计、建设、经营且拥有这个6层楼高的建筑物。

　　印刷媒体中心位于巴耶利峇工业园(Paya Lebar iPark)，建筑成本估计为3000万元，预料后年中建成。这将是中小型印刷及媒体公司群集的地点。

　　裕廊集团总裁张力昌昨天接受记者访问时说，私人发展商的参与可为工业项目带来创新概念，迎合租户的需要。私人公司在决策方面速度比较快，而且也能够采取更好的项目融资方式。

　　“在裕廊集团，我们必须确保决策过程是透明的，而且必须照顾到所有类型客户的需要。私人公司的顾虑没有那么多，可以单单把重点集中在特定的客户群身上。”

　　他说，裕廊集团希望尽量让私人发展商运用创意发展项目。一旦市场机制失灵，该集团会介入，发展对国家具有战略意义的项目，而这个角色是不变的。

　　“因为裕廊集团有开发商的角色，我们的存在是因为客户对我们有需求。我们的角色不是设法提高盈利，而是协助客户在新加坡制造更多就业机会。”

　　贸工部政务部长王志豪昨天在裕廊集团举办的首届“工业景观2004—新加坡和亚洲的机遇与挑战”研讨会及展览会上说，裕廊集团把工业项目开放给私人发展商参与，意味着房地产发展商有更多机会与裕廊集团合作，从中建立专长和累积经验，在争取海外项目时胜数会比较高。

　　政府8月表示考虑采用公共私营合伙(Public Private Partnership)的形式，提高私人界在公共服务的参与和介入，希望结合公共部门与私人界的专长、资源和创意，以更有效地满足公众的服务需要。裕廊集团鼓励私人发展商参与开发工业项目的作法，与公共私营合伙的目标相符。

　　裕廊集团是从4家角逐印刷媒体中心项目的私人公司当中，选出联合工程集团属下的联合工程发展私人有限公司。裕廊集团和联合工程昨天签署项目发展合作协议。

　　联合工程集团董事经理兼执行总裁叶吉祥昨天受访时说：“作为一家私人公司，我们肯定可以从不同的角度来看待这个项目。我们有能力策划、设计、建筑和经营工业项目，这是我们的核心实力之一。”

　　公司将为印刷媒体中心提供综合式设施管理、资讯科技基础设施及服务支援、废物处理系统等。公司目前正在与裕廊集团合作吸引租户。

　　通过建设—拥有—经营(Build-Own-Operate)模式，联合工程是向裕廊集团租用土地，而不是购买土地。这么一来，公司的开端成本可大大减少，允许公司把主力放在建筑方面。叶吉祥说：“新加坡土地成本很高，对大多数项目来说，地价往往占总体成本的一半。

　　此外，以上项目也有助于公司赚取长期及相对稳定的收入。“我们的长期目标是把股本回报率(ROE)提高到12％，这个项目有助于我们落实这个目标。”公司目前的股本回报率介于6％到8％。他也说，公司在项目融资方面有比较多选择，如向房地产基金融资等。

　　巴耶利峇工业园的印刷媒体中心占地面积1.28公顷，容积率2.5，建筑楼面大约是3万2000平方公尺，租约30年并可延长多30年。按照裕廊集团的构想，巴耶利峇工业园是一个多用途工业园，租户对象是从事新经济行业的企业，包括时尚、饮食、媒体和出版、时装、资信业等。

　　叶吉祥也表示有兴趣参与开发纬壹科技城(one-north)的商务酒店项目。裕廊集团昨天起邀请私人发展商为该商务酒店及启奥生物医药园(Biopolis)第二期发展工程提出发展献议。接下来，私人发展商也将有机会参与纬壹科技城的公寓住宅开发。

　　启奥生物医药园第二期预料明年初动工，酒店项目预期明年中动土。