据经济之声《央广财经评论》报道，股市不稳定、楼市利润在下降，市场嗅觉敏锐的浙商正在寻找新的投资宝地--林业投资。在他们眼里，只有林地里的树木投资是搬也搬不走的。经济之声特约评论员、温州中小企业发展促进会会长周德文对此作出评论。

　　林业投资获政策支持 投资前景看好

　　过去工商企业盈利能力强，很少有人关注农林业。但近年来随着利润率的下降，许多企业开始关注林业。嗅觉敏锐的温州人几乎可以说是最早发现投资价值的一批人，而且砸进去不少资金。浙商大笔资金投资林业的前景怎么样?周德文表示看好这项投资。

　　周德文：我认为前景是看好的，因为一个国家对林业的开发非常的重视。最近出台了一系列的扶持的政策，现在对林权的转让甚至质押都提供了一系列的优惠的鼓励政策，我对温州的商人，包括浙江的商人在这方面的投资是看好的。

　　华东林业产权交易所副总经理徐禺锋表示，现在找到合适的林地已经越来越难。经济林、花卉苗木、用材林、旅游度假、生态养生……无论是哪项，都像当年的房产绝版地块一样，变得金贵。有的浙商甚至把林业投资看作二十年前的房地产。可是我们都知道，林业投资是中长期的投资。资本的逐利性会不会导致产业泡沫化、损害到林业发展?

　　周德文：我觉得现在浙江的商人短期投资的观念已经发生了变化，以前确实有一些短期的投机行为，特别是在房地产领域。但是林业的投资大家都知道它不可能短期获利的，现在的资本对外投资来说都非常理性，它往往已经开始为选择一些收益比较稳定，但是回报比较慢的中长期的投资，包括现在投资宾馆，也包括这次林权的投资，这些都是商人观念变化其投资行为的变化，所以我觉得大家对于这方面的顾虑不用太多。

　　但是这毕竟是一个新的领域，跟其它领域的投资一样，同样有各种各样的风险。我接触的一些企业家甚至担心会不会在政策上有风险，以后政策会不会有所变化，如果政策一变化可能带来的风险就会更大。比起经营的风险，投资的风险可能更大。

　　林业领域回报率平稳 宜中长期投资

　　在投资林业领域以后它的利润性会有多大?会和暴利划等号吗?

　　周德文：我认为回报率相对来讲是比较平稳的，不会像房地产那种暴利，就是原来房地产比较暴利的行业，但是它的回报高于一般的制造业，现在制造业的利润已经严重下滑，一般只有3%左右，所以这个回报是偏低的。但是林业和林权的投资相对来讲回报会比一般的制造业回报高一些，所以还是吸引一些民间资本的关注跟投资。

　　浙江各县已经出台了政策对林权买卖进行限制，比如"两到五年内不得再转让"。这在多大程度上能够预防投机性炒作的作用?作为行业协会，如何引导民间投资?

　　周德文：我认为现在在林权的投资，不管是政府还是投资者都是比较理性的。政府规定它要五年以后才能够转让，实际上也是避免了一些短期炒作投机的行为，作为企业家或者投资者来讲，他也是意识到这个领域的投资不是像其它的领域，也就是说如果用一个通俗的话讲是不可能去炒的，你要抱有一种长期投资，长期寻找合理回报的心态你去投资才可能为取得业绩，所以我认为从政府和企业是比较能形成共识的。

　　专家认为，国内林地的生长率一般在3-5%，加上3%左右的涨价因素，平均的投资回报率在6-10%，个别优质林可以做到12%。因此，林业投资是可再生的超长周期稳定回报行业，并不是暴利行业。成功的林业项目应该国内、国际林地相结合，并拥有灵活的下游加工能力，分享各类下游的景气机会。比如目前较景气的是木屋、中纤板、竹浆。

　　按照专家的观点，林地的生长周期太长，比如最快速生的桉树也得5年，杨树9年，松树15年，而非洲、南美的珍稀树种生长周期在80年以上。因此，能快速见效的办法还是那些能够成功收购或合作到成熟林，开发完再找下一个成熟林运作的企业，从种植到砍伐和完整周期做下来，中短期资本很难坚持下来。